北京突然传来大消息!楼市告急,炒房客或套牢! 

北京突然传来大消息!楼市告急,炒房客或套牢!

2017-07-18 

来源:最爱大北京

就在刚刚,北京突然传出重磅消息!楼市告急,炒房客或套牢!


M2增速创历史新低,楼市警钟敲响

万众瞩目的全国金融工作会议终于闭幕了,而一个新的金融监管机构——国务院金融稳定发展委员会也随之诞生了。

其中明确要求:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。并强调党中央对金融工作集中统一领导。

简单来讲就是,以后一行三会都归大大直接管了!

而此前的5月份,M2增速跌破10%,达到9.6%,已经是大跌眼镜了,最新公布的6月数据,中国的M2M1M0这3大数据,同时降低,而且降幅不小。其中,M2同比增长更是跌到9.4%。

结合最近特别强调的“坚定执行稳健的货币政策”,M2持续低于10%将成为新常态!

我们经常把M2和房价的走势拿给大家,M2其实基数早就大了,在2008年的时候,就有巨大的基数了,但还是遵循这个规律,只要M2涨,房价就迎来暴涨,M2跌资产价格都会跌,房价也不例外 。

所以这次M2跌出了新低,对于房价来说,意味着一场毁灭性的打击即将到来。

钱就是拖着房价这艘大船往前行驶的水,船的膨胀速度比水快,很快会出现的情况就是搁浅触礁。



为此,国家媒体的声音也非常坚决:


1、人民日报头版刊登评论文章称,全国金融工作会议提出要让金融回归本源,更好服务实体经济,金融业要聚焦主业、强化服务、审慎创新、稳健发展。

2、新华社刊发评论员文章称,维护金融安全是治国理政的一件大事,防止发生系统性金融风险是金融工作的永恒主题;深化改革是金融业发展的根本动力,一系列改革创新举措都是为了加强金融监管协调、补齐监管短板,为金融安全筑牢体制机制的“防火墙”。

看来,国家这次可是玩真的了,房地产的春天即将一去不复返!!



中国人真的不!缺!房!子!


国家统计局日前公布数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米

中国从来没有一个关于“中国到底有多少房子,中国户均住房面积到底是多少,中国人均住房面积到底是多少”的权威数据!

正如著名经济学家马光远所说:数据的不透明是导致中国房地产乱象的主要根源之一。

现在真相大白:40.8平方米!而根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了

而上海、深圳等地最新的消息也显示:住房供应量放开了!


1、上海公布“住房发展十三五规划”,宣布未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。

2、深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”,把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。



再往前,7月5日,国家统计局更是在一份名为《精准脱贫成效卓著 小康短板加速补齐——党的十八大以来经济社会发展成就系列之六》的报告中提到:


2016年,贫困地区农村居民户均住房面积为137.2平方米,比2012年增加19.1平方米。

居住在竹草土坯房的农户比重为4.5%,比2012年下降3.3个百分点;居住在钢筋混凝土房或砖混材料房的农户比重为57.1%,比2012年上升17.9个百分点。

中国人到底缺不缺房子?这个争论了几十年不停歇的难题终于有了确切的答案:中国人真的不!缺!房!子!



卖!卖!卖!已成为地产商的主打歌


上周房地产市场最大的新闻,就要数万达集团将部分酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给了融创中国。除了万达王健林外,他的同行潘石屹也在“卖卖卖”。两位地产大佬同时甩卖资产,究竟透露了什么信号?房地产行业真要变天了吗?

王健林、潘石屹接连出售地产物业 房地产迎来“白银时代”


今年年初,万达集团董事长王健林在工作报告中,明确指出,计划到2025年全球开业25个万达城。但仅仅过了半年,王健林就忘记了自己的小目标,将不少万达城和旗下酒店一齐打包卖了。

与此同时,王健林的同行潘石屹也在“卖卖卖”。SOHO中国旗下光华路SOHO和凌空SOHO纷纷被卖出。而他们的老前辈,地产大亨李嘉诚从2013年8月起就陆续抛售内地投资性物业套现。李嘉诚的商业嗅觉早已被过往经历所验证,当一个行业的冬天来临时,他总是能提早出手,安全脱身。



这三位地产大佬甩卖地产物业的行为,给市场带来了无限遐想:好端端的地产“印钞机”,为什么要卖了?房地产行业变天了吗?

有专家认为,房地产行业迎来了“白银时代”。

中国的房地产经过几十年的发展,目前来看,一些大城市已经处于逐渐放缓扩张的阶段,城市化进程主要体现在三四线城市。但三四线城市的资金价格相对比较高,而且土地的竞争又比较激烈,所以这些都导致了房地产领域进入一个不可逆的“白银周期”。

不管怎么说,这个夏天再炎热,但对地产业来说,却是一个寒入骨髓的冬天。卖!卖!卖!已成为地产商的主打歌!



古今中外,每一次疯狂的楼市都以眼泪结束


房企为毛这么压力山大呢?

具体原因,是销售遇冷和拿地成本上升,但归根结底,正是因为宏观调控。

连证监会领导都说了“资本要讲政治”,在中国,无论你是做生意,还是搞投资,都要懂得学习

国家提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,这是非常正确的。炒房以致把房价炒成了天价,已经成为了中国经济的重要问题之一。在房地产畸形繁荣的背后,是一业兴旺百业衰对经济的透支,是高杠杆撬起的高房价下的巨大风险!

当辛辛苦苦开创业,殚精竭虑日夜工作,最后的收入,可能还不如买卖一套房的差价。如此这般,还有谁愿意苦哈哈地干实业?

皮之不存,毛将焉附?没有了实体经济的繁华,就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值,楼市的繁荣,最终将是一场游戏一场梦!

古今中外,哪一次疯狂的楼市不是以眼泪结束?无论是上世纪日本楼市的疯狂,还是本世纪美国楼市的火爆,最终都演变成了灾难性的后果。


如果听任这场焦虑引发的战争打下去,最终,战场上将满地废墟,一片死寂,不会有任何一个胜利者!有人将一无所有,有人将遍体鳞伤,有人纵然买下多套住房,却仍要四处流浪!

而与此同时,租房或成常态化生活方式。调查显示,“越来越多的人将租房作为一种生活方式,从数据来看,接近三分之二的租客会将更多的精力和资源投入到租住空间;近八成消费者,尤其是年轻租客表示,如果品质足够好,租期足够稳定,一直租房住也无妨。”

一个国家要崛起,最根本的依靠,不是那些钢筋混凝土森林,而是奋斗者不懈的创造!




附:北京严厉的限购政策

3月17日:认房又认贷

3月18日:降温“学区房”

3月21日:16家银行降低首套房贷优惠力度

3月22日:非京籍居民购房需连续60个月缴纳个税

3月22日:发改委:开发商价格公示必须醒目

3月23日:异形房将执行“三不政策”;拒绝炒房捂盘销售

3月24日:离婚一年申请房贷按二套执行

3月25日:外地办学受监管、合作办学被禁止

3月26日:商住限购新政


6月北京各片区成交量跌幅排行榜




从片区成交量跌幅TOP20排名上看,6月片区成交量下跌最多的区域依次为,东城区(4个)、西城区(3个)、海淀区(3个)、朝阳区(3个)、丰台区(3个)、密云区(1个)、通州区(1个)、顺义区(1个)、延庆区(1个)。


附:大幅度降价房源一览



总价降幅榜单




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