吓人!北京的二手房都降到这个程度了?! 

吓人!北京的二手房都降到这个程度了?!

2017-08-13 

来源最爱大北京

小北打算买房了,趁着京城现在房价的大好形势,高唱着刘欢老师的:

该出手时就出手啊,风风火火去买房呀!

小北凑了一套东六环某楼盘的首付,便火急火燎地去看房,结果遇到一个北京专属的难题:

贷款难!

所以我们今天就说说“北京的房价,尤其是二手房房价真的降了吗?降了多少?

为什么小北说北京贷款难呢?

先说第一个问题:


北京的二手房房价真的降了吗?

7月北京二手住宅成交排行榜发布:四连降,两年最低!


据云房数据研究中心统计,2017年7月北京市二手住宅共成交7158套,环比下降19.74%,同比下降67.96%,已连续四个月下滑;新增挂牌房源67589套,环比上涨10.66%;挂牌均价69656元/㎡,环比上涨1.36%;成交均价63024元/㎡,环比下降0.32%。


TIPS

本文统计的二手住宅物业类型为普通住宅、公寓、别墅。综合整理住建委网签数据及中介真实成交案例。



2016.1-2017.7北京二手住宅成交热力图


(GIF动图缓冲中请稍后)

7月,北京二手住宅成交的10大热点区域依次是黄村(141套)、昌平县城(133套)、天通苑(125套)、回龙观(121套)、顺义城(116套)、房山城关(107套)、黄村南(103套)、奥林匹克公园(95套)、岳各庄(92套)、宾阳(91套)。


小区成交排行榜


2017年7月北京二手住宅成交排名已经出炉!成交前五小区分别为:广安康馨家园、融泽嘉园、远洋山水、朝阳新城、望京西园二区。其中,上月成交榜首的上林世家,本月下跌至第六位。


环线成交篇


二环内小区成交排行榜




二三环间小区成交排行榜




三四环间小区成交排行榜




四五环间小区成交排行榜




五六环间小区成交排行榜




六环外小区成交排行榜



(来源:云房资讯/ID:yunfangzixun)



看到没?

北京的二手房确实降了,小北就是奔着这样的大好形势去买房的,然而:


知道北京的房贷申请有多难吗?

北京房贷申请有多难?折扣难寻 额度紧张 有银行停贷……


目前北京多家银行首套房贷利率几乎无折扣,且仍有银行上调房贷利率,其它银行也有跟进的趋势。


1

首套房贷利率几乎无折扣, 额度紧张有银行停贷:

目前京城首套房贷利率几乎无折扣,且仍有银行上调房贷利率,其它银行也有跟进的趋势↓



2
首套房贷放款周期延, 最快一个月放款:

央行北京营业管理部、北京银监局召开的北京地区2017年经济金融形势分析会上的数据显示,自今年“3•17新政”实行以来,北京地区首套房贷笔数占比逐月下降从去年末的95.2%降至6月末的81.5%

目前银行首套房贷放款时间普遍较此前有所缩短。其中,最快的放款周期是1个月,也会有3个月甚至更长的放款时间,而且,多个银行表示,普遍意义上的放款时间也不能作为参考,具体还要看你购买楼盘和银行的合作情况和自身的征信情况。

从各家银行反馈来看,银行普遍延长放款时间,目前从申请房贷到放款,最快需要1个月左右,慢的话需要3个月甚至更长时间,额度紧张,无米下锅成各家银行的真实写照



看到这里,大家一定会想:“又是房?在北京似乎不讨论房会死似的?”

下面小北就聊点大家很关注很好奇,却很少有人知道的事情:


北京17年内房价涨了多少?是怎么变化的?


2000年的北京

那时候的房价,

北京城四区的房价大约是4300元/㎡左右,

通州约1800元/㎡,

朝阳约3800元/㎡,

丰台约3500元/㎡,

海淀约4000元/㎡。

30万北京买房真的不是梦想,而且是二环。海淀五道口城铁附近的华清嘉园小区,2000年4月开盘时仅卖四千元,现在的价格已经涨了25倍。



2008年的北京

数据显示,2008年,北京已有9个区县的均价突破10000元大关,

其中,东西城的均价突破2万。

北京四环内房价达到13696元/平方米,

四环至五环路达到11439元/平方米,

五环至六环为8006元/平方米,六环路以外为5385元/平方米。


2010年的北京

北京房价上涨最残暴的时间节点!

北京2008年新房成交均价为12877元/平米,

而到了2010年则达到20340元/平米,上涨了57.96%。

东西城均价已突破3万元大关,

均价还停在4位数的仅剩下延庆、密云、平谷……

2008年至2010年,短短两年间,

房价涨幅在50%以上的区域就有13个,

然而北京只有18个区县!

这其中,涨幅超过100%的有3个,分别是门头沟110%,大兴124%,丰台121%!



2014年的北京

2014年年初被很多业内人称为楼市近6年最差开局,

新建住宅成交量同比下降近六成;

二手房成交同比下降七成,

整个住宅市场一季度签约量约为4万套,同比下调65%。


2017年的北京

限购、限贷、连续60个月社保、商住不许卖个人……

面对花样百出的调控政策,该不该买房已经不再重要,有没有资格买成为了首要问题。

当跟着地铁买房变为跟着高铁置业,当在几环买房变成了环京置业;

当身边越来越多的朋友来自燕郊、固安、廊坊,当越来越多的故事取材于双城生活;

突然发现,不是买房越来越难,而是活在北京越来越难……


(以上来源:北京新浪乐居/ID:bjhouse)


一套房,一种北京的生活?

一套房,决定我们的人生?

小北还是相信政府给我们的政策信心:“房是用来住的不是用来炒的,未来我们都将有家可住!



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