犹太巨商哈同:晚清闯荡上海滩 遗产达1.7亿美元 

     1874年,哈同赤手空拳来到上海,一文不名,甚至连一句当地的话都不会说,但1931年他去世时,仅留在上海的土地就达460余亩,遗产达1.7亿美元。

哈同,英藉犹太人,1849年出生于巴格达的一个商人家庭。

犹太巨商哈同:晚清闯荡上海滩,遗产达1.7亿美元

      初到上海,哈同靠洋人的身份在英国洋行谋到了一个门卫的差使。他一无资本,二无专业技术,白天忠于职守,晚间便阅读各种经济财务书籍。1884年,中法战争爆发,一些洋商纷纷迁往海外发展,房地产价格猛跌。看准这个机会,哈同倾其所有,以低价购进南京东路一带的大量房地产。不久战争结束,房地产价格大增,哈同在上海的地位陡升。1901年,哈同创办了“哈同洋行”积极参与买卖土地和放高利贷业务。他趁中国时局混乱,在上海洋人拿不准形势纷纷出逃之机,贱价购买了大量的房地产。他曾花费60多万两银子,用400多万块铁黎木铺设南京路,工程之精,耗费之巨,在上海传为盛事。民间流传着这样的歌谣:“哈同,哈同,与众不同,看门守户,省吃俭用,攒钱铺路,造福大众。筑路,筑路,财源亨通。”

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      1916年,他将南京路至浙江路口的一块以18000两白银买进的地皮,租给永安公司建造百货大楼,处租金5万两白银,租期30年。

      这位上海滩赫赫有名的“地皮大王”,搜刮钱财的方法可以和葛朗台相比:哈同出租一般住房和小块土地的租期都比较短,通常3至5年。租期短,既便于在需要时及时收回,又可以在每次续约时增加租金。在哈同的地皮上,哪怕摆个小摊子也得交租。有个皮匠在哈同所拥有的弄堂口摆了个皮匠担,每月也要付地租5元。

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      当时上海一般房地产业主按阳历收月租,而哈同却按阴历月份订约计租。大家知道,阳历每月一般为30天或31天,而阴历月份为29天或30天,所以阴历每3年有一个闰月,5年再闰一个月,每19年有7个闰月。所以按阴历收租,每3年可以多收一个月的租金。

      哈同是富有的,同时又是吝啬的。他发达之后,曾花70万银元建造了当时上海滩最大的私家花园“爱俪园”。为了便于管理园内职工,哈同对职工的职责和等级作了明确规定,并让账房制作相应的徽章,徽章竟要职工自己掏钱买。

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      哈同是个有趣的人,他交友很广。学者有罗振玉、王国维、章太炎、蔡元培,军阀有陈炯明、杨善德、卢水祥、何丰林等。孙中山曾在哈同花园住过。章太炎与汤国梨的婚礼也是在哈同花园举行的。1923年,哈同夫妇还曾进京晋见未位皇帝溥仪和北洋政府贿选总统曹锟。

      即使年过70岁,哈同照样按时到办公室上班,他总是亲自签订各种合同。哈同一生无子女,收容中外幼儿作义子义女。他去世后,遗产全部留在上海。

博文来自来源: 今日头条

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